대한민국에서 살면서 가장 가지고 싶은 한가지를 꼽으라면 내 명의로 된 아파트라고 대답할 사람이 많을것 같습니다. 내 아파트를 가지기 위해 가장 먼저 공공분양 민간분양 차이를 아는것이 중요할것 같습니다.
누구나 처음 뭔가를 한다면 복잡하고 어려워 보입니다. 특히나 인생의 중대사인 아파트 청약 및 분양이라면 더더욱 어려워보이고 움추려듭니다. 뉴스머니와 함께 어려운 용어부터 하나씩 깨부셔 나가도록 하겠습니다
1. 공공분양 민간분양 차이
1) 핵심은 사업주체가 누구인가?
아파트 분양에 관해 이야기를 할때 가장 먼저 <공공분양인지? 민간분양인지?>를 따져보아야 합니다. 결론적으로 이야기 하자면 공공분양과 민간분양의 가장 큰 핵심적인 차이는 사업주체가 누구인지에 따라 나뉘게 됩니다.
민간분양의 경우 일반적으로 우리가 이야기 하는 아파트 브랜드인 GS 자이, 포스코 더샵, 삼성 래미안, 현대 힐스테이트, 대우 푸르지오 등 민간 건설사가 짓고 공급한 아파트를 의미합니다.
반면에 공공분양은 무주택 서민들의 주거안정과 주택 마련을 위해 국가나 지자체, LH(한국토지주택공사), SH(서울도시주택공사) 등에서 시공하고 분양하는 아파트를 의미합니다.
2) 공공분양 아파트의 기본적인 특징
위에서 살펴본것처럼 공공분양 아파트의 경우 무주택 서민들의 주거 안정이라는 공익을 달성하기 위해 LH, SH 등을 통해 공급되는 아파트로 대게 59~85제곱미터 이하의 소형 평수가 많은 편입니다.
또한 공공분양 아파트의 경우 서민형 주택이라는 성격이 강하기때문에 민간분양 아파트에 비해 대체적으로 분양가가 저렴하지만 청약조건이 까다롭고 경쟁률도 높은편입니다.
3) 민간분양 아파트의 기본적인 특징
민간분양 아파트는 민간 건설사가 직접 아파트를 짓고 분양하는 아파트로 일반적으로 공공분양 아파트에 비해 면적의 제한이 없기 때문에 중대형 평수가 많이 분양됩니다.
민간분양 아파트의 경우 공공분양 아파트에 비해 상대적으로 분양가가 높지만 1인가구나 유주택자도 분양 신청을 할수 있어 청약조건이 까다롭지 않은 편입니다.
2. 공공분양 민간분양 비교
1) 공공분양 장단점
공공분양의 경우 기본적으로 무주택 서민들의 주거안정이 목적이기 때문에 중소형 면적이 주로 분양이 되고 청약조건이나 대상이 민간분양 아파트보다 까다롭습니다.
하지만 민간아파트보다 분양가격이 저렴하고 요즘 같이 대출이 어려운 시기에 비교적 대출부담도 적다는 장점이 있습니다. 대신 공공분양 아파트의 경우 민간 아파트에 비해 브랜드 가치가 떨어지기 때문에 차후 집값 상승률이 민간분양 아파트에 비해 적다는 점도 염두해두어야 합니다.
2) 민간분양 장단점
민간분양 아파트의 경우 소형부터 중대형의 다양한 평형이 제공되어 선택의 여지가 크고 청약조건도 공공분양 아파트에 비해 까다롭지 않습니다. 따라서 1주택을 보유한 유주택자도 민간분양 아파트 청약에 도전할수 있다는 점이 큰 장점입니다.
다만 공공분양 아파트에 비해 분양가가 높기때문에 차후 중도금, 잔금 등의 대출계획을 잘 세우고 청약에 도전하시는것이 바람직합니다.
3) 어디를 청약해야할까?
공공분양 민간분양 아파트의 차이를 이해하셨다면 이제는 어떤 아파트를 청약해야할지 고민에 빠지게 됩니다. 특히 최근에는 청약 당첨 후 전매제한이나 거주 의무가 있는 경우가 많아 과연 우리는 어떤 아파트를 청약해야 할지 더욱 고민스럽습니다.
1인 가구나 유주택자, 소득이 높은 신혼부부라면 무조건 민간분양 아파트를 노리는것이 좋습니다. 이러한 케이스들은 어차피 공공분양 청약조건이 안되므로 실거주와 함께 차후 아파트 투자가치까지 고려해서 민간분양 청약을 진행하는것이 바람직합니다
실거주를 목적으로 하면서 다자녀가구, 신혼부부, 노부모 부양자 등 특별공급에 포함되는 가구라면 공공분양 특별공급을 노려보시는것이 현명한 방법일것 같습니다
다만 청약 가점이 높은 4인가족이라면 선택의 폭이 넓어지게 됩니다. 현재의 가격적 이점을 노린다면 공공분양을 차후 투자가치를 고려한다면 민간분양을 노리는것도 좋은 선택지가 될것 같습니다.
공공분양이든 민간분양이든 아파트 청약에 참여하려면 가장 기본적으로 가지고 있어야 할 것이 청약통장입니다. 특히나 청년 세대라면 일반 청약통장보다 훨씬 좋은 조건을 가지는 <청년 우대형 청약통장>이 필수입니다.
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지금까지 아파트 공공분양 민간분양 차이 및 특징들에 대해서 살펴보았습니다. 아마도 아파트를 산다는 것은 우리 인생에서 가장 비싼 동시에 큰 결정이 될 가능성이 큽니다.
누구나 처음에는 용어, 절차, 조건, 관련법, 세금 등이 낯설고 어렵게 느껴집니다. 그럼에도 불구하고 하나 하나씩 배우고 공부하면서 우리에게 최선이 될 선택을 해야합니다.